Quem trabalha com urbanismo, planejamento urbano e construção precisa entender direitinho o que é taxa de ocupação.
Vamos entender o que é, como calcular taxa de ocupação e quais as normas em vigência para estar em conformidade com seu projeto.
O que é taxa de ocupação?
A taxa de ocupação é a relação percentual entre o espaço construído e a quantidade total de espaço disponível. Esse parâmetro é utilizado pelo poder público para acelerar, frear ou manter o crescimento urbano.
A taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento e taxa de permeabilidade são elementos definidos por equipes técnicas para determinar o zoneamento de uma cidade.
Com esses parâmetros , além de outros elementos urbanos de cada local, os arquitetos podem testar as diversas possibilidades de edificações.
No entanto, deve ser sempre lembrado qual é o objetivo de cada zona urbana, seja adensar, restringir a ocupação ou até mesmo preservar a paisagem.
Nesta legislação, em geral, estão incluídos o plano diretor, lei de uso e ocupação de solo e código de obras.
Quando alguém quer construir uma única casa ou um grande empreendimento residencial ou hoteleiro precisa conhecer a taxa de ocupação e os outros parâmetros definidos para aquela localidade para saber quanto poderá construir em um determinado terreno.
Ao calcular taxa de ocupação de terreno, é necessário seguir algumas regras básicas para um projeto adequado:
- Consulta do código de obras do município, porque cada cidade tem o seu código próprio com características exigidas pelo plano diretor;
- Toda área coberta consta como área construída, incluindo edículas;
- Beiral só deve ser considerado como área construída quando tiver largura acima de 1 metro.
Normas que definem a taxa de ocupação
O setor de construção civil tem sua atuação definida pela NBR (Norma Brasileira) que é um conjunto de normas e técnicas criadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Uma dessas normas é NBR 6505, que estipula os índices urbanísticos, entre os quais está a taxa de ocupação.
No entanto, não há uma lei federal ou regra geral que se aplique a todas as cidades. Cada município é que vai definir os detalhes da aplicação do parâmetro.
Cálculo: taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento
Para fazer o cálculo da taxa de ocupação basta somar o total construído do primeiro pavimento com a área excedente dos outros pavimentos e dividir esse valor pela área total do terreno.
Por isso, saber a metragem exata do lote é a primeira informação necessária nesta conta.
Mas é importante ressaltar que a taxa de ocupação será definida pela projeção no chão, e não na altura da edificação ou quantidade de pavimentos.
Coeficiente de aproveitamento
Já o coeficiente de aproveitamento é a relação entre a área total construída e a área total do terreno. Neste caso, o número de pavimentos irá contar porque vai indicar a quantidade máxima de metros quadrados que pode ser construída.
Será importante para definir o total de cômodos, áreas ou integrações de uma edificação.
É importante lembrar alguns detalhes:
- Subsolo não deve constar na soma da área construída;
- Garagens cobertas e varandas constam como áreas construídas;
- Marquises e beirais com mais de 1 metro constam como áreas construídas;
- Casas de máquinas e áreas abertas, como piscinas, não entram no cálculo da taxa de ocupação ou no coeficiente de aproveitamento.
Taxa de permeabilidade do solo
Junto com o cálculo da taxa de ocupação e do coeficiente de aproveitamento é preciso também conhecer a taxa de permeabilidade do solo para a realização de um projeto construtivo bem sucedido.
Consiste na relação entre a área penetrável pela água da chuva e a área total do terreno, que revela a capacidade do terreno de absorver, por exemplo, a água da chuva.
Em boa parte das cidades brasileiras esse percentual gira em torno de 15% a 30%, porém, em algumas cidades esses percentuais podem ser bastante alterados devido a características próprias. Por exemplo, em áreas rurais esse percentual pode ser até de 80%.
Cada município tem a informação sobre a taxa de permeabilidade do solo local.
Por exemplo, para um terreno de 500 metros quadrados, com uma taxa de permeabilidade do município de 15% , a área de permeabilidade será de 75m2.
Esse tipo de informação pode estimular o arquiteto a trabalhar com materiais diferentes para ficar dentro da área permeável, como usar aqueles que permitam um maior escoamento da água.
Equações para taxa de ocupação, índice de aproveitamento e área permeável
TO = área total construída do primeiro pavimento + área excedente dos outros pavimentos) / área total do lote
CA = Área total edificada / Área total do terreno
Área permeável = taxa de permeabilidade x área do terreno
É possível fazer esse cálculo no Revit?
Para facilitar toda a compreensão desses parâmetros e de como vão interferir nos projetos, a plataforma BIM é uma ferramenta importante porque permite uso de softwares específicos para cada etapa do ciclo de vida da obra.
Entre esses softwares está o Revit, que é um dos mais utilizados por arquitetos e engenheiros de todo o mundo para promover um design aprimorado, com total compreensão do projeto, tanto pelos profissionais envolvidos, como pelos clientes que contratarem os projetos.
O Revit vai permitir cálculos exatos, além de simulações importantes para que os profissionais realizem as experimentações necessárias a partir dos resultados desses parâmetros.
Com os recursos do software, podem ser realizados testes de design, materiais e outros elementos que vão permitir o máximo desempenho do projeto arquitetônico no que se refere ao coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupação, além da taxa de permeabilidade e outros elementos necessários a uma construção.
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